Wer Pflichten und Rechte als Immobilien-Verkäufer kennt, kann sich annullierte Kaufzusagen oder Gewährleistungsforderungen ersparen. Weitere Tipps und Tricks verrät der Verein für Konsumenteninformation (VKI) in seinem neuen Ratgeber.
Wenn es um Immobilien geht, ist meist viel Geld im Spiel. Schon Kleinigkeiten können spürbare finanzielle Auswirkungen haben.
Rechtliche Stellung von Verkäufer und Objekt
Fragen, mit denen sich der VKI-Ratgeber beschäftigt, sind etwa: Welche Art von Eigentum vorliegt und von welcher rechtlichen Beschaffenheit die Immobilie ist. Weiters wird thematisiert, auf welche Grundbucheinträge man besonders achten sollte?
Das Buch zeigt, was Sie im Vorfeld berücksichtigen müssen und auf welche Anforderungen, Abläufe und Problemstellungen Sie im Zuge des Verkaufs vorbereitet sein sollten.
Kaufpreis ermitteln, Interessenten finden
Wichtige Fragen sind auch, wie Sie den Verkaufswert am besten ermitteln. Steht dieser fest, so geht es darum, den Verkaufspreis festzusetzen und Interessenten zu finden. Falls Sie für den Verkauf einen Makler zu Hilfe nehmen möchten, müssen Sie sich für eine angemessene Provisionshöhe entscheiden.
Wie bereiten Sie Besichtigungstermine am besten vor? Welche Informationspflichten haben Sie gegenüber dem Käufer? Wie erstellen Sie ein verbindliches Kaufangebot?
Alle Schritte der Vertragsanbahnung werden im VKI-Ratgeber ausführlich besprochen. Anhand von Beispielen wird veranschaulicht, wo Fallstricke lauern und wie Sie ihnen aus dem Weg gehen können.
Kaufvertrag, Steuern und Gewährleistung
Es wird erörtert, worauf bei der Erstellung des Kaufvertrages zu achten ist und welche Verträge genehmigungspflichtig sind. Ob der Verkauf versteuert werden muss und welche Änderungen sich aus der Einführung der Immobilien-Ertragsteuer (ImmoESt) ergeben. Gut zu wissen ist auch, für welchen Zeitraum nach Übergabe der Immobilie Sie für Mängel haften.
Das Buch vermittelt die nötigen Kenntnisse um die Vertragserrichtung zu überprüfen und gibt Tipps für den Umgang mit Rechtsanwälten und Notaren. Sie erfahren wann und in welcher Höhe Steuern anfallen. Außerdem wird erläutert wann die Gewährleistungspflicht greift und wie Sie sie einschränken oder abtreten können.
